Een coalitie van investeerders uit Ontario heeft een brief naar drie overheidsniveaus gestuurd om te vragen om een belastingverlaging op nieuwe woningen en zegt dat zij deze besparingen zullen doorgeven aan huizenkopers.
De nieuwe groep, genaamd de Coalition Against the New Home Tax, of CANT, bestaat uit 18 ontwikkelaars die gezamenlijk van plan zijn om de komende tien jaar 100.000 nieuwe woningen te bouwen.
De coalitie wil dat de federale en provinciale overheden de geharmoniseerde omzetbelasting op alle nieuwe woningen afschaffen, zoals ze hebben gedaan voor huurwoningbouwprojecten. Ook zou ze graag willen dat de provincie en de stad Toronto de grondoverdrachtsbelasting op nieuwbouw afschaffen.
De coalitie wil ook dat gemeenten de ontwikkelingsvergoedingen verlagen naar de tarieven van 2009, gecorrigeerd voor inflatie.
“We realiseerden ons dat er iets moest veranderen en begonnen na te denken over creatieve manieren om de regering aan tafel te krijgen, een eerlijk gesprek te voeren en samen oplossingen te vinden”, zegt Matt Young, president van Republic Developments, die de coalitie leidt. interview.
“En dus dachten we dat een manier om dat te doen zou zijn om een belofte te ondertekenen waarin stond dat voor elke dollar aan belastingverlagingen deze groep ontwikkelaars hun prijzen dollar voor dollar zou verlagen om er zeker van te zijn dat de besparingen zouden worden doorgegeven aan de huizenkopers.”
Tot de groep behoren onder meer Alterra, Harlo Capital en Stafford Developments.
In 2009 vormden belastingen ongeveer 12 procent van de kosten van het gemiddelde condominium in Toronto, aldus de groep. Nu bedragen de belastingen ongeveer 29 procent voor hetzelfde huis. Alleen al de ontwikkelingskosten zijn de afgelopen vijftien jaar met 1.200 procent gestegen, zeggen ze.
“Nu met hogere rentetarieven is het systeem kapot”, zei de coalitie woensdag in een brief aan de federale overheid, de provincie en de stad Toronto.
Het laatste nieuws uit Canada en de rest van de wereld wordt direct in uw e-mail bezorgd.
Ontvang het laatste nationale nieuws
Voor nieuws over Canada en de rest van de wereld kunt u zich aanmelden voor de laatste nieuwswaarschuwingen die u rechtstreeks worden bezorgd zodra ze zich voordoen.
“Jarenlang hebben alle overheidsniveaus inkomsten geïnd uit de stijgende huisvestingskosten. Als er niets wordt gecorrigeerd, zullen de hoge belastingen op nieuwe woningen het woningaanbod de komende jaren verder onder druk zetten.”
De brief waarschuwt voor banenverlies in de bouwsector en een schadelijke economie als er niets verandert.
“Om de huidige betaalbaarheidscrisis op te lossen, moeten jullie regeringen gedurfde actie ondernemen om huizen goedkoper te maken om te bouwen en goedkoper om te kopen”, aldus de coalitie.
“We zullen alle aansprakelijkheidsmaatregelen accepteren die de regering wil invoeren om ervoor te zorgen dat de besparingen worden doorgegeven aan de Canadezen en huizenkopers”, zei Young.
Zijn bedrijf, dat een aantal flatgebouwen in Toronto bouwt of van plan is te bouwen, heeft sinds afgelopen najaar een aanzienlijke omzetdaling gezien.
‘Huisvesting is tegenwoordig onhaalbaar’, zei hij. ‘Je kunt het niet laag genoeg verkopen om een verkoop te realiseren en toch geld te verdienen, en als je geen geld kunt verdienen of als je niet aan een bepaalde marge kunt voldoen, zullen de banken je projecten niet financieren, wat betekent dat alle projecten vrijwel stil.”
Ottawa en Ontario hebben een aantal wetgevende stappen ondernomen om de bouw van broodnodige woningbouwprojecten een vliegende start te geven. De combinatie van stijgende huizenprijzen in de afgelopen tien jaar – vooral tijdens de pandemie – en een scherpe stijging van de rentetarieven heeft veel projecten tot stilstand gebracht.
Nieuw vrijgegeven gegevens van de Canada Mortgage and Housing Corporation laten zien dat de woningbouw in heel Ontario in juni met 44 procent is gedaald ten opzichte van een jaar geleden.
Ook de materiaal- en arbeidskosten zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen.
“Er is geen tekort aan mensen die huizen willen kopen, maar er is wel een tekort aan mensen die de beschikbare huizen kunnen betalen”, zei Young.
Gemeenten in heel Ontario verkopen hun projecten niet uit aan een groep ontwikkelaars als dit betekent dat de ontwikkelingskosten moeten worden verlaagd. In 2022 keurde de provincie een wet goed die de ontwikkelingsvergoedingen verlaagde die ontwikkelaars aan gemeenten moesten betalen voor infrastructuur zoals wegen, riolering en water.
De Ontario Association of Municipalities schat dat de veranderingen gemeenten over een periode van tien jaar met een gat van $10 miljard zouden achterlaten. De provincie heeft later veel van die veranderingen teruggedraaid, maar de vereniging zegt dat ze in dezelfde periode nog steeds een gat van $2 miljard vertegenwoordigen.
“De reden dat de ontwikkelingskosten stijgen is om precies de redenen die ontwikkelaars hebben aangegeven: al deze inputkosten gaan omhoog”, zegt Lindsay Jones, beleidsdirecteur van de vereniging.
“Het antwoord kan niet alleen zijn het verlagen van de ontwikkelingskosten zonder een nieuwe financieringsbron om de infrastructuur te financieren, omdat je daarmee niet meer huizen kunt bouwen.”
Ondanks dat verschil worden gemeenten aangemoedigd om met ontwikkelaars aan tafel te zitten in een poging een oplossing te vinden om de betaalbaarheidscrisis op het gebied van huisvesting te verlichten, aldus Jones.
“Het is echt uniek dat iedereen dezelfde opvatting van het probleem heeft en zich inzet voor hetzelfde doel: het bereiken van de betaalbaarheid van woningen, en het is een kans waarvan we zien dat we er collectief echt van kunnen profiteren”, zei ze.
© 2024 De Canadese pers