De huizenprijzen bereikten in mei een recordhoogte, terwijl de huizenverkopen daalden. De hoge rente schrikt veel kopers en verkopers af.
Brandon Bell/Getty Images Noord-Amerika
Onderschrift verbergen
Schakel bijschriften in
Brandon Bell/Getty Images Noord-Amerika
Het is een moeilijke tijd om een huis te kopen.
Volgens gegevens van deze week zijn de huizenprijzen vorige maand naar een recordhoogte gestegen. De verhoogde hypotheekrente zet veel kopers en verkopers aan de zijlijn – en een gebrek aan huizen te koop drijft de prijzen van huizen op de markt op.
Hier zijn vier dingen die u moet weten over de huidige huizenmarkt.
Velen kopen of verkopen niet
Mei is doorgaans het piekseizoen voor het kopen van huizen. Maar afgelopen maand zijn er minder bestaande woningen verkocht vergeleken met april. En de omzet daalde met 2,8% ten opzichte van een jaar eerder, volgens de National Association of Realtors.
Een belangrijke reden is de stijgende hypotheekrente in het hele land. Ze maken het kopen van een huis duurder, waardoor sommige kopers uit de markt worden gedrukt. Bovendien zijn veel mensen die al een huis bezitten terughoudend om te verkopen, omdat dit zou betekenen dat ze hun huidige, goedkopere hypotheek moeten opgeven.
Er worden relatief weinig woningen verkocht, meestal tegen hogere prijzen. De gemiddelde prijs van verkochte huizen in mei bedroeg $ 419.300 – een record.
De gemiddelde huizenprijzen stijgen omdat het meer betaalbare deel van de markt, inclusief starterswoningen, grotendeels opdroogt
“Bij lagere prijzen worden mensen uit de markt voor huizenaankoop geprijsd, en er is minder voorraad als we denken aan huizen onder de $ 250.000”, zegt Jessica Lautz, plaatsvervangend hoofdeconoom van de Realtors Association.
De rentetarieven zijn in ieder geval niet meer zo hoog als vroeger
Er is goed nieuws: de rente is de afgelopen weken licht gedaald. Volgens Freddie Mac bedroeg de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar deze week 6,87%, tegen 7,2% begin mei. En de hypotheekrente zou verder kunnen dalen als de Federal Reserve later dit jaar besluit de financieringskosten te verlagen.
Toch zijn de tarieven meer dan het dubbele van die van vóór de pandemie. Hoge rentetarieven, samen met hoge huizenprijzen, hebben de maandelijkse betalingen die nodig zijn om vandaag de dag een huis te kopen dramatisch verhoogd
Er verschijnen nog een paar ‘te koop’-borden
Er is nog meer veelbelovend nieuws. Hoewel het aantal woningen op de markt naar historische maatstaven nog steeds laag is, neemt het wel toe. Volgens de Realtors Association stonden er eind mei 1,28 miljoen woningen te koop, een stijging van 18,5% ten opzichte van een jaar geleden.
Hoewel de hoge rente ervoor zorgt dat veel huiseigenaren zich ‘opgesloten’ voelen in hun huidige woning, kunnen levensgebeurtenissen sommige mensen uiteindelijk dwingen te verhuizen.
“Misschien hebben ze een nieuwe baan, een nieuwe baby of een gezinsverandering”, zegt Lautz. “We zien nieuwe voorraad op de markt vanwege deze functies.”
Maar fabrikanten komen niet langer te hulp
Een tekort aan bestaande woningen op de markt heeft een opening gecreëerd voor bouwers en sinds enige tijd helpen nieuwbouwwoningen het gat in de markt op te vullen. In april was bijna een derde van alle te koop staande woningen nieuwbouw – vergeleken met 13% vóór de pandemie.
De bouw van nieuwe woningen vertraagt echter, wat het tekort aan te koop staande woningen zou kunnen verergeren. Bouwers bouwden in mei 5,2% minder eengezinswoningen dan in april. Ook de bouwvergunningen voor toekomstige bouw daalden met 2,9%.