Volgens een nieuw rapport zullen Canadese huizen eind 2024 bijna 10 procent duurder zijn dan het jaar daarvoor.
Vastgoedmakelaar Royal LePage heeft vrijdag een bijgewerkte voorspelling gepubliceerd waarin wordt voorspeld dat de totale Canadese huizenprijzen in het vierde kwartaal van dit jaar met negen procent zullen stijgen vergeleken met eind 2023.
Volgens het rapport drijven twee dingen de prijzen op: een ‘ernstig tekort’ aan woningen in het hele land en een sterkere vraag van huizenkopers die de markt zouden kunnen betreden als de Bank of Canada haar belangrijkste rentetarief verlaagt, momenteel op vijf procent.
“De verlaging van de bankrente, die zich zal vertalen in goedkopere hypotheken, zal de vraag op de markt doen toenemen” en de prijzen doen stijgen, vertelde Philip Soper, CEO van Royal LePage, aan Global News.
Verwijzend naar eerdere rapporten van Royal LePage zei Soper dat veel Canadezen die hebben gewacht met het kopen van een huis, zelfs een iets lagere rente zullen beschouwen als een teken dat het tijd is om te kopen.
“Als we bij de Canadezen komen”, zei hij vanuit Toronto, “zeggen ze: ‘Ik wil gewoon een indicatie zien dat de tarieven beginnen te dalen (dus) ik zal me op mijn gemak voelen om de markt te betreden.'”
John Pasalis, voorzitter van makelaardij Realosophy Realty in Toronto, waarschuwde ook dat lagere rentetarieven huizenkopers misschien niet helpen.
“Als de rente voldoende daalt, zal dit de vraag stimuleren en de prijzen doen stijgen”, zei hij.
Financieel nieuws en inzichten elke zaterdag in uw e-mail.
“Mensen verwachten dat (lagere tarieven) hen mogelijk een klein voordeel kunnen opleveren, maar het geeft ook elke andere klant een voordeel.”
Soper zei dat Royal LePage zijn prijsvoorspelling naar boven heeft bijgesteld na een sterk eerste kwartaal in 2024.
Landelijk laat het rapport zien dat de mediaan (het middelste getal tussen de laagste en de hoogste prijs) voor een eengezinswoning tussen het eerste kwartaal van 2023 en het eerste kwartaal van 2024 met 4,5 procent is gestegen tot $845.300, en dat de gemiddelde condominiumprijs is gestegen. 3,5 procent naar $591.900.
Toronto en Montreal zullen naar verwachting de grootste jaarlijkse stijgingen van de vastgoedprijzen meemaken, respectievelijk 10 procent en 8,5 procent. Vancouver blijft de duurste markt, maar Royal LePage voorspelt dat de prijzen in de regio Greater Toronto in de tweede helft van 2024 die in de stad aan de westkust zullen overtreffen.
De totale huizenprijzen in Quebec City en Calgary zullen met acht procent stijgen, terwijl Regina, Winnipeg en Halifax een groei van vijf procent zullen ervaren, voorspelt het rapport.
Stijgende huizenprijzen zijn een politiek brandpunt geworden, en de federale en veel provinciale overheden hebben plannen aangekondigd om de prijzen te verlagen, waaronder het snel bouwen van huizen om het aanbod te vergroten.
Soper noemde het beleid om het woningaanbod te vergroten ‘sterk’, maar zei dat de uitvoering traag verliep.
Hij verwees naar plannen om belastingvoordelen en prikkels te geven aan huizenkopers die ‘te goeder trouw fouten maken’, en zei dat dit meer potentiële kopers zou creëren, wat de vraag zou stimuleren en de prijzen verder zou opdrijven.
Vicepremier en minister van Financiën Chrystia Freeland heeft donderdag nieuwe maatregelen aangekondigd die erop gericht zijn het voor starters gemakkelijker te maken, waaronder het verhogen van de opnamelimieten in het kader van het Home Buyers Plan en het verlengen van de hypotheekaflossing voor sommigen.
Pasalis zei dat potentiële kopers de recente aankondigingen niet mogen negeren.
“Het is zo onmogelijk om de markt te timen”, zei Pasalis.
“Als je een huis koopt, wil je het alleen voor de lange termijn kopen en je niet proberen te concentreren op het voorspellen van de huizenprijzen in de komende drie tot zes maanden, want dat is heel moeilijk te voorspellen.”
—met bestanden van Uday Rana en Craig Lord van Global News
© 2024 Global News, een divisie van Corus Entertainment Inc.